Op 11 april 2025 heeft de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) nieuwe modelovereenkomsten gepubliceerd voor winkelruimte (290-bedrijfsruimte), kantoorruimte (230a-bedrijfsruimte) en woonruimte.
Winkel- en kantoorruimte
De Huurovereenkomst Winkelruimte 2025 en bijbehorende Algemene Bepalingen/gerelateerde documenten alsmede de Huurovereenkomst Kantoorruimte 2025 en bijbehorende Algemene Bepalingen/ gerelateerde documenten zijn aangepast naar aanleiding van een wijziging in het Besluit onroerende zaken omzetbelasting. De wijzigingen richten zich op het onderscheid tussen nutsvoorzieningen en servicekosten, alsmede op de btw-aspecten daarvan.
Het oude artikel Kosten van levering van zaken en diensten (artikel 5) is gesplitst in:
Artikel 5: Nutsvoorzieningen
Artikel 6: Servicekosten
Daarnaast zijn twee nieuwe bepalingen toegevoegd waarin partijen vastleggen of de verhuurder btw verschuldigd is over de vergoeding voor:
- de levering van individuele nutsvoorzieningen, en
- de levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend.
Voor nutsvoorzieningen geldt dat de levering van de nutsvoorziening een zelfstandige prestatie is als de huurder zelf het verbruik van de nutsvoorzieningen kan bepalen. Aanwijzingen hiervoor zijn (o.a.) de aanwezigheid van een individuele meter en/of facturatie plaatsvindt aan de hand van het werkelijk verbruik.
Voor servicekosten geldt dat de dienst als zelfstandige prestatie wordt aangemerkt als de huurder de leverancier van de servicekosten kan kiezen en de servicekosten als afzonderlijk post op de factuur zijn vermeld. Voor de overige servicekosten geldt dat deze in beginsel bijkomend zijn bij de verhuur van de onroerende zaak en dus het btw-regime van de verhuur volgt.
Als u er niet uitkomt, dan heeft de ROZ voor het gemak ook stroomschema’s beschikbaar gesteld.
Woonruimte
De Huurovereenkomst Woonruimte 2025 en bijbehorende Algemene Bepalingen/gerelateerde documenten zijn eveneens geactualiseerd.
Belangrijkste wijzigingen zijn:
- Er wordt expliciet onderscheid gemaakt tussen de drie huursegmenten: lage, midden- en hoge huur.
- Er is een nieuwe bepaling toegevoegd, die de huurder het recht geeft de overeenkomst te beëindigen indien de aangekondigde huurverhoging meer omvat dan enkel een CPI-indexering.
- Net als bij winkel- en kantoorruimte zijn bepalingen opgenomen over de btw-heffing op de vergoeding voor:
- de levering van individuele nutsvoorzieningen; en
- de levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend.
- Voorts zijn de artikelen 5.2 t/m 5.5 toegevoegd, die betrekking hebben op het huurprijsaanpassingsbeding.
- Tot slot is in het bijlageoverzicht een nieuw onderdeel opgenomen: een kopie puntentelling WWS. Sinds 1 januari 2025 zijn verhuurders namelijk verplicht om deze WWS-puntentelling bij aanvang van de huurovereenkomst aan huurder te verstrekken.
