+31(0)30-3035560
Stationsplein 32 Utrecht 3511 ED
info@hyslegal.com
  • Home
  • Over HYS & Co.
  • Ons Team
    • Barbara Schuijlenburg
    • Gerbrand Osinga
    • Rob van Duivenboden
    • Ronald Hogewind
    • Toos Verbaas
    • Nina Saelmans
    • Michael Sweep
  • Specialismen
    • HYS in vastgoed
    • HYS in toga
    • HYS in bedrijf
  • Blog
  • Vacatures
  • Contact
  • Home
  • Over HYS & Co.
  • Ons Team
    • Barbara Schuijlenburg
    • Gerbrand Osinga
    • Rob van Duivenboden
    • Ronald Hogewind
    • Toos Verbaas
    • Nina Saelmans
    • Michael Sweep
  • Specialismen
    • HYS in vastgoed
    • HYS in toga
    • HYS in bedrijf
  • Blog
  • Vacatures
  • Contact
  • Home
  • Over HYS & Co.
  • Ons Team
    • Barbara Schuijlenburg
    • Gerbrand Osinga
    • Rob van Duivenboden
    • Ronald Hogewind
    • Toos Verbaas
    • Nina Saelmans
    • Michael Sweep
  • Specialismen
    • HYS in vastgoed
    • HYS in toga
    • HYS in bedrijf
  • Blog
  • Vacatures
  • Contact
  • Home
  • Over HYS & Co.
  • Ons Team
    • Barbara Schuijlenburg
    • Gerbrand Osinga
    • Rob van Duivenboden
    • Ronald Hogewind
    • Toos Verbaas
    • Nina Saelmans
    • Michael Sweep
  • Specialismen
    • HYS in vastgoed
    • HYS in toga
    • HYS in bedrijf
  • Blog
  • Vacatures
  • Contact
28 februari
arbeids- en huurcontractenarbeidsmigrantendiscriminatiekeurmerkenuitzendbureauvergunningenverhuurderschap

Scheiding bed en baan arbeidsmigranten

ederland maakt al jaren gebruik van de inzet van arbeidsmigranten, zoals bijvoorbeeld op de logistieke en agrarische markt. Mede vanwege de problematiek op de woningmarkt bieden veel uitzendbureaus een combinatie van werk en huisvesting. Helaas komen daarbij regelmatig misstanden voor. In juni 2022 heeft minister Hugo De Jonge het wetsvoorstel “Wet goed verhuurderschap” bij de Tweede Kamer ingediend. Dit wetsvoorstel (op 22 februari jl. behandeld) beoogt het gedrag van verhuurders op de (krappe) woningmarkt te normeren en misstanden -ondermeer jegens arbeidsmigranten – te voorkomen. Voorts kunnen gemeenten een vergunningplicht invoeren om het verhuurderschap te reguleren en ongewenste verhuurpraktijken te sanctioneren.

 

In de Wet goed verhuurderschap worden landelijke algemene regels geformuleerd voor wenselijk gedrag van verhuurders, waaronder verhuurders van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten en verhuurbemiddelaars die namens deze verhuurders optreden.

Verhuurders worden verplicht om alle vormen van discriminatie te voorkomen en tegen te gaan. Zij zullen voortaan verplicht zijn een helder en transparant selectieproces te hanteren, waarbij gebruik moet worden gemaakt van objectieve en niet-discriminerende selectiecriteria. Tevens dienen verhuurders zich te onthouden van iedere vorm van intimidatie en bedreiging en zijn zij verplicht om de huurovereenkomst schriftelijk vast te leggen, indien de huurder dat wenst. Bij de verhuur aan arbeidsmigranten geldt nog een extra vereiste. De huurovereenkomst dient namelijk separaat van de overeenkomst tot het verrichten van arbeid te worden vastgelegd. Dit draagt bij aan een betere scheiding tussen ‘bed’ en ‘baan’. Daarmee wordt beoogd dat arbeidsmigranten bij ontslag niet direct hun woning kwijtraken. Voorts geldt bij verhuur aan arbeidsmigranten dat de informatieverstrekking dient te geschieden in een taal waaraan de arbeidsmigrant de voorkeur geeft, tenzij er een andere taal gebruikt kan worden die hij begrijpt en waarmee hij helder kan communiceren.

Verder krijgen gemeenten een aantal nieuwe taken en bevoegdheden. Zo moeten zij een meldpunt inrichten waar onder meer arbeidsmigranten en anderen terecht kunnen met klachten over ongewenst verhuurgedrag. Naar aanleiding van een klacht kan de gemeente tot handhaving overgaan. Verder worden gemeenten bevoegd om een – niet gebiedsgebonden – vergunning voor de verhuur van verblijfsruimten aan arbeidsmigranten in te stellen. De voorwaarden die gemeenten aan een dergelijke vergunning kunnen verbinden worden ook landelijk geüniformeerd, zoals bijvoorbeeld de voorwaarde om aan een arbeidsmigrant of een huishouden een afzonderlijke afsluitbare verblijfsruimte in gebruik te geven.

Daarnaast kan de gemeente eisen stellen aan de voorzieningen die aanwezig moeten zijn ten behoeve van voedsel en hygiëne voor arbeidsmigranten. Daarbij wordt in de toelichting opgemerkt dat het aanbeveling verdient om te sturen op het gebruik van bepaalde keurmerken (SNF en AKF) of zoveel mogelijk aan te sluiten bij de relevante vereisten uit deze keurmerken met betrekking tot de hier bedoelde voorzieningen.

Ook krijgen gemeenten de bevoegdheid om te handhaven bij overtreding van de voorschriften die op grond van de wet of een van de nieuwe vergunningen gaan gelden. Dat kan uitmonden in het opleggen van een bestuurlijke boete van maximaal € 22.500 en in het geval van recidive maximaal € 90.000. Voorts kan de gemeente (onder strikte voorwaarden) besluiten om de gegevens van de verhuurder openbaar te maken, ter bescherming van woningzoekenden en huurders. Indien handhaving onvoldoende effect heeft op het gedrag van de verhuurder, kan de gemeente de verhuurvergunning intrekken of zelfs het beheer van het gehuurde overnemen van de verhuurder.

Inmiddels hebben vele uitzendbureaus, die met arbeidsmigranten werken, besloten om arbeidscontracten te scheiden van huurcontracten, waardoor de arbeidsmigranten minder afhankelijk zijn van hun werkgever. Door arbeids- en huurcontracten los te koppelen, kunnen medewerkers hun woning behouden als ze om wat voor reden dan ook hun baan verliezen. Dit nieuwe beleid geldt vanaf 1 april 2023 voor alle leden van de Algemene Bond Uitzendondernemingen (ABU), een branche organisatie. Die heeft 520 leden en vertegenwoordigt hiermee zo’n 65 procent van de uitzendmarkt. Nu de laatste jaren het aantal arbeidsmigranten (minstens 750.000,00) in Nederland fors is gestegen, is ook de hoeveelheid uitzendbureaus de afgelopen decennia enorm toegenomen. In 1998 waren het er zo’n 4.000, nu zeker 14.000.

Op 7 maart 2023 wordt er over de Wet goed verhuurderschap, de amendementen en moties gestemd. We houden u op de hoogte.

 

Door Gerbrand Osinga

arbeids- en huurcontracten discriminatie Huurrecht keurmerken vergunningen verhuurderschap
hyslegal hyslegal
Kopers niet geïnformeerd dat permanente bewoning niet magKopers niet geïnformeerd dat permanente bewoning niet mag
Tweewegen leer in een smalle straatTweewegen leer in een smalle straat

Related Posts

28 februari
arbeids- en huurcontractenarbeidsmigrantendiscriminatiekeurmerkenuitzendbureauvergunningenverhuurderschap
Scheiding bed en baan arbeidsmigranten
Read More

Nieuwste items

  • Tweewegen leer in een smalle straat28 februari 2023
  • Scheiding bed en baan arbeidsmigranten28 februari 2023
  • Kopers niet geïnformeerd dat permanente bewoning niet mag23 februari 2023
  • Pas op voor Japanse duizendknoop bij koop van onroerend goed19 januari 2023
  • Didam-arrest gaat ook op bij (tijdelijke) verhuur19 januari 2023
  • De berekening huurindexering bedrijfsruimte leidt dit jaar tot onbillijke resultaten!9 januari 2023
  • Voorbehoud RvC maken? Kan je ook in je staart bijten!1 december 2022
  • Prijsstijgingen in de bouw als gevolg van de oorlog in Oekraïne. Wie betaalt de rekening?1 december 2022
  • Stikstof en positieve weigering. Positieve weigering van een natuurvergunning geeft evenveel rechten als een verleende natuurvergunning1 december 2022
  • Woningcorporatie ‘enige serieuze gegadigde’ bij verkoop perceel grond door gemeente21 september 2022

Categorieën

  • Aanneming
  • Afwezigheidseis
  • arbeids- en huurcontracten
  • arbeidsmigranten
  • Banking
  • bedrijfsruimtes
  • bestemmingsplan
  • Bestuursrecht
  • Bouwprojecten
  • Bouwrecht
  • Contracten
  • CPI
  • Didam-arrest
  • discriminatie
  • erfpacht
  • Fundering
  • Geen categorie
  • Gemeentewet
  • Hoge Raad
  • huisvestingswet
  • Huurindexering
  • Huurrecht
  • Japanse Duizendknoop
  • keurmerken
  • Koopovereenkomst
  • mandeligheid
  • Mededelingsplicht
  • Oekraïne
  • omgevingsvergunning
  • Ondernemersrisico
  • Onderzoeksplicht
  • ontzettingsvergunning
  • Oorlog
  • Prijsstijgingen
  • publiekrechtelijke regeling
  • Recreatiepark
  • RvC
  • Spoedappel
  • Standard
  • Stikstof
  • strategy
  • tweewegenleer
  • UBO
  • uitzendbureau
  • Vastgoed
  • Vergunning
  • vergunningen
  • verhuurderschap
  • Verkoop
  • Woningcorporaties
  • Woningschade
  • zelfbouwkavel

Contact

Stationsplein 32
3511 ED Utrecht
+31(0)30-3035560
info@hyslegal.com

Documenten

algemene voorwaarden
klachtenregeling
privacy statement

© 2022 HYS & Co. Advocaten

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Cookie SettingsAccept
Privacy & Cookies Policy

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary
Altijd ingeschakeld
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
CookieDuurOmschrijving
cookielawinfo-checkbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytics
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
OPSLAAN & ACCEPTEREN